隨著居住風格多元化與客製化需求增加，毛胚屋漸漸成為不少國內購屋族考慮的選項之一！但究竟什麼是毛胚屋？它適合你嗎？麒鉅設計將以自身經驗，以淺顯易懂的方式解說毛胚屋的定義、優缺點、適合對象與常見疑問，希望幫助你在毛胚屋的購屋與裝修上有更多選擇空間！
一、什麼是毛胚屋？跟標配屋及實體屋差在哪？
毛胚屋係指僅完成主體結構、外牆、窗戶及水電主管線的建築物，室內尚未進行地板、牆面、天花板、衛浴與廚具等裝修工程；換句話說，毛胚屋就像是「裝潢前的空白畫布」，購屋者需自行規劃並完成整體室內設計與施工。
與「毛胚屋」相互比較最常見的分別是「標配屋」與「實品屋」：
- 標配屋：可以理解為蓋好不不久的房子或新成屋，內部已完成絕大多數
的裝修(如：室內格局、地板、磁磚及油漆，甚至連廚房三機和
衛浴都包含其中)。 - 實品屋：建商於建案內特別選出進行裝潢的新成屋，讓顧客在賞屋時就
能親眼見到並體驗空間樣貌。
相較於上面兩者，毛胚屋的室內空間幾乎為零裝修狀態，需要屋主從無到有親自打造。
二、毛胚屋有哪些優缺點？
毛胚屋的優缺點一直是顧客們常詢問的問題，下面分別統整出三項供你參考：
毛胚屋優點
- 室內可規劃範疇多
屋主可依個人習慣規劃格局、動線與風格，真正量身打造符合需求的住家！更因為高度的規劃活性，常被運用於特殊用途，如：極具特色半公空間、藝術創作空間、豪宅等… - 避免重複裝修費用
比起已有裝潢的標配或實體屋，沒有拆除重做、浪費經費的問題。 - 有利長期價值提升
藉由分段施工或挑選建材的過程，預算掌控更靈活，更由於空間機能與材質能自行把關，有助於未來轉售或出租時的吸引力。
毛胚屋缺點
- 施工期長流程更加繁瑣
從購屋、設計、報價、監工到最後驗收入住，期間一般需3~6個月，如有短期入住的需求，不建議購買毛胚屋。 - 總預算較高且不易估算
初期雖購屋價格較低，但整體裝修範圍較大，除了費用需詳細評估外，裝潢費用一般會比已完工的房子更高。 - 需投入更多心力與專業
裝修過程需不斷與設計師、工班溝通，若無法長時間配合、或沒有相關經驗及專業知識，最後成果可能不如預期甚至造成成居住安全。
三、其他關於毛胚屋的相關問題
- 毛胚屋比較便宜嗎？
上面有提到雖然購買價格略低與一般房價，但加上裝修費後的總支出與成屋差距不大甚至更高，重點在於是否符合屋主使用上的長期需求。 - 毛胚屋裝修很困難？
若選擇專業設計師與有經驗的工班，加上清楚的溝通與預算控管，流程與工期皆可順利進行。 - 自住才適合買毛胚屋？
若能打造出兼具美觀與實用的空間，毛胚屋同樣具出租潛力，甚至吸引特定租客族群。 - 毛胚屋適合哪些人購買？
對室內設計有熱情與想法，重視風格一致性的屋主。
b.對生活機能有特殊需求的屋主（如：家族共居、SOHO辦公或收納特多等…）。
c.能投入一定時間與預算進行裝修的屋主。
d.有信任的設計師或裝修團隊協助的屋主。
選擇毛胚屋，並不是選擇最便宜的捷徑，而是給予自己一段與空間深度互動的機會。每一筆預算、施工及細節展現，都是對生活方式的自我定義。當屋主願意參與打造「家」的這一刻起，空間將不再只是居所，更是映照自我價值與品味的場域！想使設計成為自己生活節奏的延伸嗎？想讓理想不再只是構想嗎？，麒鉅設計願成為室內裝修專業的最佳幫手！協助你親手築起與家人的日常風景！