面對毛胚屋空蕩蕩的格局，你是否感到既期待又迷惘？近年因客製化住宅需求逐漸攀升，「毛胚屋」成為不少人追求理想生活的起點，本篇內入將帶你從準備、細節、注意事項到常見問題，完整掌握毛胚屋裝修的重點及流程，如果是你第一次接觸或是打算開始毛胚屋裝修的屋主，讓麒鉅設計來分享多年的實際操作經驗！
什麼是毛胚屋裝修？
毛胚屋指的是尚未進行任何內部裝修的房屋，包含地板、天花板、牆面與衛浴設備皆未完成；裝修過程必須從零開始，包含水電配置、隔間設計、建材選擇、傢俱配置等…由於可以調整的空間較大，裝潢後往往能讓室內高度符合屋主和使用者的需求。
裝修前你需要知道的資訊
- 明確使用需求
是作為住家還是辦公室？入住家人或使用者人數？是否有寵物或嬰幼兒？先釐清這些需求，才能精準執行格局規劃。 - 擬定預算範圍
總預算應包含基礎工程、設計費、建材家具與電器等…建議預留X%流動預算應對不可預期花費。 - 了解建築限制與法規
特別是水電、氣管、排煙等系統，務必確認哪些能改、哪些不可動。
<延伸閱讀：你的居家裝潢需要「室內裝修申請」嗎？>
毛胚屋裝修小Tips
按我們的設計經驗，幾個小提醒能讓你的毛胚屋裝修完成後更加舒適：
- 動線優先於風格
設計雖重要，但依屋內每位成員的生活習慣及使用流暢度，進行動線規劃及隔間安排，會大大影響居住體驗！ - 系統收納不可少
裝潢階段若不考慮收納，日後容易凌亂且難以調整。 - 建材選擇要留心
慎選具備隔熱、吸音與防潮效果的建材，讓居住品質升級。 - 水電施工是關鍵
若初期水電未做好，日後修改費時又費力，更可能影響整體居住安全。
毛胚屋裝修的六大流程
毛胚屋在裝修流程上，其實與施作格局變更和基礎工程的老屋翻新相當接近，具體流程如下：
- 丈量與初步設計
實地丈量後以該數據繪製格局草圖，並規劃動線、隔間與機能分區。 - 水電配置與泥作工程
進行電線配置、水管鋪設、鋪磚打底，打下結構基礎。 - 木作與天花板工程
進行隔間牆、天花板架設與基礎收納規劃。 - 油漆與塗裝
牆面與天花板上色，視覺風格初步成形。 - 安裝系統櫃或主要櫃體
固定各區域系統櫃或主要櫃體，增加收納及提升使用便利性。 - 傢俱、燈具、五金、軟裝進場
最後進行細部佈置與風格統整，完整居家整體氛圍。
常見的毛胚屋裝潢問題
下面為我們在諮詢毛胚屋裝修時最常被詢問的問題：
- Q：購入毛胚屋進行裝潢最大的優點是什麼？
A：簡單而言就是室內可變動及設計的範疇更多(包含用料及功能性)也
更能展現強烈的喜好風格！
選擇毛胚屋進行裝修的，絕大多數都是對空間呈現以及個人風格十
分要求的屋主；當然也有孝親房、辦公空間以及渡假房的例子！ - Q：毛胚屋可以用於投資嗎？
A：的確是有包租公選擇以毛胚屋裝修成多間、或是更容易出租的物
件，市場上也可能因為內部的美觀及功能性，而增加轉售時的吸引
力，主要取決於屋主對市場的了解、以及對空間設定的使用目標。 - Q：毛胚屋裝修完成真的會比較便宜嗎？
A：由於毛胚屋裝修包含基礎工程、裝修工程以及軟裝工程(軟裝工程可
選配)，除了在購入的金額上有機會較低外，整體完工花費不見得會
比老屋翻新低。 - Q：毛胚屋裝潢沒有比較便宜的話，那是不是自己找工班做就好？
A：雖不否認這是其中一個節省預算的方式，但自身可以評估一下面幾
個問題：
是否有認識的工班？且能在不同的工種間進行時間調度？
是否能夠和工班確認及比對設計圖細節？
是否有能夠親自監工的時間？
是否能夠接受工期以及入住的時間拉長？
如果上面的問題答案都是「Yes」，那的確是有機會能夠藉由自己尋
找的工班節省中間的差價。 - Q：毛胚屋裝修的預算要怎麼抓？
A：由於預算金額會依屋主對於裝潢的用料(建材原物料以時價為主)、
需求(風格及格局調整)和不同的設計公司有所差異，可藉由條列裝
潢預算表與設計師逐一列出項目，了解毛胚屋裝修的花費預算。
毛胚屋裝修不是困難的考驗，而是一場自我風格與生活需求的磨合過程。每一個牆面、每一道光線、每一塊地板，都是屋主親自定義的生活藍圖！
各項執行環節與工班溝通難免耗時費力，對首次接觸的屋主而言是相對艱鉅的任務，這時可考慮配合具毛胚屋裝修經驗的設計師與工班，能大幅減少溝通成本與施工風險，不要讓小小的閃失，影響了最終成果帶給自己的成就感！
麒鉅設計相信，當空間真正具象成你對家的想像時，它將不再只是建築，而是身心都能安放的所在！期待讀者都能夠有間夢寐以求的夢幻空間！