經過長時間的看屋交涉，終於入手了適合自己的完美物件，但在尾款支付及交屋前，「驗屋」將是這階段最需要重視的事，為避免入住後才發現毛病一堆，或碰到尾款交付完畢求償無門……關於「驗屋」究竟應該注意什麼？發生問題又該如何處理？今天就讓麒鉅用一篇文章的時間，帶你了解關於這門道的各項眉角。
一、工欲善驗屋 必先利其器！
首先來釐清一個觀念，驗屋一般可分為「自行驗屋」及「專門公司驗屋」，自行驗屋雖然省錢，但相對容易有遺漏的地方，還是建議可讓「專業的來」，避免自身對於各處眉角的不熟悉，而產生漏抓的疑慮；另外，驗屋不一定只有一次，依照當天的狀況可能會有再次驗屋的可能，強烈建議不要壓縮時間，走馬看花對買家來說絕對沒有好處，畢竟是自己所費不菲的心血結晶，絕對值得「龜毛檢視」！
無論你選擇用什麼方式驗屋，只要是自己到場都狀況都會建議準備幾項輔助物品：
1.房屋平面圖
從房仲或賣方所取得的房屋平面圖，是驗屋可對照的最佳範本，讓自 己能夠基礎辨屋內狀況及尺寸，查看是否有調整或不相同的地
方。
2.捲尺
確認尺寸不可或缺的物品。
3.筆記本、筆及便利貼(不殘膠膠帶)
對於有疑問及錯誤的地方，除了可以記錄寫下外，也可註記在便利貼貼在該處標記，也可以用不殘膠好移除的膠帶代替。
4.手機
用於拍照記錄，方便後面提出給賣方或是房仲尋求討論及解決辦法。
5.小夜燈
檢測插座通電，輕巧好用。
6.螺絲起子
除可以轉開需要檢查的電路蓋板外，尾部的橡膠也可作為地磚是否為空心的測試器。
二、6項原則用心看 把關驗屋不遺漏！
不少人一輩子可能就買這一間房，就算手握平面圖，對要注意的地方往往還是「霧煞煞」，麒鉅以12年的室內設計驗收經驗，統整下面6項大類：
1.木作檢視
第一個項目牽涉層面相當廣泛，小至書架層板、大至衣櫃廚具，建議可從外觀及比對平面圖著手，物件狀況是否堪用？有無龜裂、凹
陷？結構是否穩固？各銜接處的縫隙是否過大？若是有門的櫃體，可確認開合是否正常順手？閉合後是否有歪斜等……整體來說木作
除了要求外觀、結構平整及對稱穩固外，接下來就會是檢查貼皮以及相關的五金耗材，如：鉸鍊滑順程度、掛鉤手把位置以及是否生
鏽或掉漆。
木作地板部分，建議來回行走，觀察踩踏是否出現不平或發出聲響的狀況，是否有變形、破損或無法使用的情形。
2.牆壁、油漆(壁紙)部分
相較於木作，油漆的驗收較單純些，最基本就是尋找是否有眼睛可見的「壁癌」，通常會在角落，或間隔浴室及廚房牆面，有時也會
有已處理但無補漆的地方，這時可以試著用手摸摸看有沒有潮濕的感覺，不要認為有修補痕跡就代表處理完畢。
關於油漆的檢查，可以試著站在不同距離，藉光線觀察油漆是否粉刷均勻平整，有無掉漆或是龜裂、皺皮的地方。
壁紙也是從外觀完整度開始審視，除了不能有刮傷及破損的情形外，黏貼是否平整無氣泡？銜接處的花紋是否對齊？都是可以加以檢
查重點。
3.磁磚鋪設
無論是地磚或壁磚，是否平整牢固無破損為首要目標，若是有花紋樣式的磁磚，務必檢查拼花位置是否正確，也可以藉由螺絲起子的
後端輕敲地板，看看是否有空心的狀況；浴室是會要重點驗屋的空間，可以直接倒水或灑水測試，看是否有洩水坡度？同平面的高低
是否不平造成積水？另外磁磚是否有對齊？中間的填縫是否有破損狀況？這些都是需要細心檢視的地方。
4.水電配置
電力部分：務必確認總開關功能，開關及插座是否正常供電？是否有另外接出其他的電力設備？
水力部分：室內外水龍頭(包含馬桶)的出水狀況？水壓是否影響使用？有無漏水滲水？排水功能是否發生堵塞等等的檢測。
5.門窗相關
除了觀察外觀和能否正常使用外，可觀察開關順暢度及上鎖功能測試，也可稍微施力看看有無門把或鉸鏈鬆動的狀況；近年居家大門
對自動電子鎖的選用頻率增加，也要注意重新設定以及相關功能的檢查。
6.室內總項目
室內的房間、樑柱及門窗位置等需按平面圖逐一測量確認，所留用的電器傢俬，也需要檢測其外觀、功能和位置；若碰到特殊做工或
是較特殊的傢俱電器，建議還是仰賴專業的團隊協助把關，藉由經驗及專業判斷，協助找出潛在的問題，避免交屋後發生求助無門的
狀況。
三、發現問題別驚慌 後續你該這樣做！
無論你自行驗屋或委託專業團隊，發現有疑問或瑕疵的地方時，請於驗收表單上寫上問題並貼上標示拍照，待雙方(賣方或是房仲)確認核實問題後，研擬相關處理方式，在這麒鉅列舉幾個方向供讀者參考：
1.中古屋或新成屋買賣
將相關資料提供給房屋仲介或賣方，經房仲居中協調討論相關費用處理方式，一般來說若賣方可能自費做部分處理或換算部分金額直
接在房價總額上進行扣款。
2.預售屋交屋
通常這類型的驗屋會會同建商工程人員參與，當下可直接反應並填寫「修繕單」，另約修繕完成時間以及複檢日，待驗屋狀況正常無
誤後，再簽立相關確認證明。
千萬注意，在驗屋完成前，請勿簽署任何「驗屋確認」的相關資料，以及支付相關款項，為自己多建立一層保障。
四、相關資料留存 發生問題不會求助無門！
若驗屋後無任何問題，房仲或賣方會協同買方簽立「驗屋確認同意書」，以利後續交屋及款項支付的期程安排；此時可以要求賣方將先前所存有的相關資料：如各式合約、工程記錄、材料資料、保固書(含材料、設備等…)、器材清單及材料證明等資料一併交接，請務必妥善保管，日後若有相關疑問或是耗材更換，都可以藉由這些資料進行聯繫處理。
買房驗屋總是耗時費力，一路走來只為打造舒適家居，驗收看似為尋找錯誤的最後防線，其實也是避免後續問題或是評估裝潢範圍的一步活棋！所謂魔鬼藏在細節裡，多一分用心檢視，讓之後的入住及室內裝潢更無後顧之憂！
